买房子是人生大事，尤其是交首付这个环节，一旦走错一步，可能会满盘皆输。那么，交首付前必须问清楚哪五个问题呢？
那么，交首付前必须问清楚哪五个问题呢？
第一、首付款的钱进的是哪个账户？
当你准备交首付时，先问销售：“我今天交的钱是不是进入监管账户？我可以直接转账吗？”
为什么这个问题如此重要？因为你的资金如果进的是监管账户，会受到住建部门和银行的双重监管。开发商不能随意挪用这笔钱，只能根据工程进度按比例提取。如果钱没进监管账户，而是进了开发商的一般账户，那你的资金安全就完全没有保障了。
如何确认监管账户？就是找到你的买卖合同和预售许可证，上面会明确标注监管账户的信息。一定要亲自转账到这个指定账户，千万不要把钱交给销售代缴，或者转账到任何个人账户或非监管账户，避免到时候钱房两空。
交完钱是不是立刻进行网签？
第二、交完钱是不是立刻进行网签？
注意是“网签”，不是普通的签合同！你和开发商签的购房合同只是“草签”，而“网签”是在房管局系统备案的正式买卖合同，上面会有条形码、二维码、房管局水印和唯一的合同编号，这才是真正保护你的法律文件。
网签后，开发商不能再将该房源卖给他人。如果没有网签，仅凭一纸合同，你的权益很难得到有效保障。
网签后备案时间多长？
第三、网签后备案时间多长？
网签之后，多久能够完成备案？只有完成备案，你的购房合同才真正具有法律效力，银行也才会据此放贷。很多贷款延误的情况，都是因为备案环节出了问题。
正常情况下，网签后7-15个工作日内应该完成备案。如果销售给不出明确时间，或者说什么“要等一批一起备案”，那你就要警惕了。这可能意味着开发商有抵押或其他问题，导致不能及时备案。
备案完成后，你可以通过房管局网站或APP查询到自己的合同备案信息。这是确认你购房合法性的重要一步，千万不能忽视。
认购书能拍照留底吗？
第四、认购书能拍照留底吗？
这是个容易被忽略的细节，在签订正式买卖合同后，开发商通常会收回你之前签的认购协议书。所以一定要说：“等我拍张照留个底。”
主要是防止万一发生纠纷，认购书是重要的证据。比如，如果开发商逾期签约，你可以依据认购书上的日期追究其责任。
拍完照后，最好再核对一下认购书上的房号、面积、价格等信息是否与正式合同一致、确保信息无误。
首付票据什么时候可以开给你？
第五、首付票据什么时候可以开给你？
交完钱网签后，开发商会收回合同去盖章，这过程可能需要一周甚至更长时间。在这段时间你手上是没有合同的，唯一能证明你已支付首付的，就是首付收费票据。
这张票据在你办理贷款时是必需品，银行需要看到你的备案合同、首付票据、收入证明、户口本、结婚证、身份证等材料齐全，且双方都到场签字后，才会正式提交房贷审批。
所以交完钱当场就要拿到首付票据，并仔细核对上面的信息是否正确。如果不能当场拿到，也要明确具体时间，并让销售书面承诺。
所以，买房子可是你一生中最大的一笔消费，谨慎总是没错的
所以，买房子可是你一生中最大的一笔消费，谨慎总是没错的。交首付时的每一个问题，都是保护你权益，千万别因为怕麻烦而草草了事。一个好的销售会专业地回答你的所有问题，而一个支支吾吾的销售，可能正是在隐瞒什么。
希望这些建议能帮助你在买房的路上少走弯路，安心住进梦想的家。最后祝你购房顺利，谢谢！
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